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¿Cuál es el precio ideal de tu casa?

Por Tomás Charles

La casa propia es el gran sueño de muchos, y no es casualidad. La casa es usualmente el activo económico más importante de una familia y suele tomar décadas terminar de pagarla. Así que al momento de vender tu propiedad ¡mejor que la vendas bien!🤑

¿Cómo saber cuánto vale una propiedad?

Normalmente se usa un método que los gringos llaman “Comps” (viene de comparación en inglés). Básicamente se trata de buscar propiedades comparables en el mercado y suponer que la tuya tiene un valor similar. Pero ese método, si bien común, tiene varios problemas😧

  1. No siempre encontrarás propiedades comparables. Aunque las casas sean iguales, no están exactamente en el mismo lugar, ni con la misma orientación, ni en el mismo estado. Same same, but different...

  2. Es muy probable que al momento de vender tu casa, no encuentres otra parecida que esté en venta, por lo que tomarás como referencia precios de ventas pasadas o lejanas, que pueden diferir de los precios actuales del mercado. Nunca sabes en qué parte de la curva estás

  3. Tercero, y quizás más importante, no diferencias compradores. Al basar todas las comparaciones en el producto (la casa) dejas de lado las características del comprador. ¿Es una familia buscando un hogar? ¿Una PYME que la quiere convertir en oficina? ¿Una inmobiliaria que la quiere transformar en edificio?🤔enter image description here

Tu propiedad no solo vale por lo que ES, sino que por lo que PUEDE SER y lo que PUEDE HACER para alguien más.

Ok. ¿y cómo saber todo eso?

¿En simple? Con URVANA. Pero déjame contarte por qué es la forma más fácil.

Para saber lo que tu casa puede ser, necesitas conocer la norma urbanística que aplica ahí, el “Plan Regulador Comunal” . Pero bueno, supongamos que tu casa está en la Zona “EeA8 +C3” ¡¿qué diantres significa eso?!enter image description here

Esa zona definirá altura máxima, distanciamientos con los vecinos, numero máximo de departamentos u oficinas, m2 construibles, etc.

Básicamente el tamaño del edificio que puede ocupar ese terreno.

Pero eso es solo la normativa sobre Edificación, encima de eso tendrás usos de suelo. Ósea otra zona, por ejemplo “UprC-E2”. enter image description here

Esto definirá si ese lugar permite vivienda, oficinas, tiendas, etc.

Con eso ya sabes qué se puede hacer y de qué porte se puede hacer. Faltaría averiguar el valor de lo que se puede hacer, para entender qué obtiene el comprador con tu propiedad. enter image description here

Luego habría que calcular cuánto pueden pagar por tu casa y aún ser un buen negocio para ellos.

O puedes simplemente saber el valor de tu casa con un par de clicks en URVANA… Como prefieras😏. enter image description here Una vez que hagas eso, solo te queda comparar. ¿Es el precio potencial de tu propiedad mayor al precio de tu propiedad por “Comps”? Si es que el precio potencial es mayor, te conviene venderla a una inmobiliaria. Si el precio por Comps es mayor, te conviene venderla como casa.

Pero ojo que debes considerar la posibilidad de sumar a tus vecinos. ¡Si no, podrías hacer un muy mal negocio! Tenemos un video al respecto aquí

Tu suelo al mejor precioConoce su potencial